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山东将推行高层住宅全装修 市民担心成本上升
作者:  来源:admin   发布时间:2019-10-30

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淘汰毛坯房、推行全裝修,全裝修究竟是什麽?市民的[接受 的英 文:accepted][度 的拚音: dù][如何 的英 文:how]?在推行過程中有什麽難題待破解?[記者 的英 文:journalists]對此進行了采訪。

【新規】

近日,省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。該方案中提出,下一步,山東將研究製定地方強製性技術標準,2017年設區[城市 的英 文:cities]新建高層住宅將實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

聽過精裝修,全裝修是啥? 精裝修是全裝修的高端[表現 的拚音:biaoxian][形式 的英 文:form]

“隻聽說過精裝修,全裝修是什麽概念?”有市民[感 的英 文:sense]到疑惑■亚博1188施工合同■。

“全裝修房是相較於毛坯房的一個概念,在範圍上[包括 的英 文:included]精裝修房■亚博1188平台■。”[濟南 的英 文:Jinan][建設 的英 文:building]部門相關[負責 的拚音:fù zé]人表示,全裝修房指房屋交鑰匙前,[所有 的拚音:suǒ yǒu]功能空間的固定麵[全部 的拚音:quán bù]鋪裝或粉刷[完畢 的拚音:wán bì][廚房 的拚音:chú fáng]與衛生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個高端表現形式,在品質和豪華度上對品牌[產品 的拚音:chǎn pǐn]有更高的追求。

[但是 的英 文:But],全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,住宅裝修設計[應該 的英 文:yīng gāi]在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

濟南市建設部門相關負責人介紹說,目前濟南市交房的[大部分 的拚音:dà bù fen][都是 的拚音:doushi]毛坯房,在後期裝修過程中[不僅 的英 文:not only]會產生大量垃圾,還有的業主大拆大改,甚至破壞了住 宅結構,[因此 的拚音: yīn cǐ]推廣全裝修,是行業發展的新路子。“根據[我們 的英 文:we]的大體統計,一套100平方米的房子,二次裝修帶來的裝修垃圾能達到2。3噸。”濟南一精裝房[開發 的拚音:kāi fā]商代表介紹說,全裝修房具有節能環保的優勢,能減少裝修帶來的浪費和汙染。

目前國內[許多 的英 文:many]城市都在[大力 的英 文:vigorously]推廣全裝修的房子,[青島 的拚音:Qingdao]的比例[已經 的拚音:yǐ jing]達到40%。而從濟南的情況看,全裝修所占比例沒有具體統計過,但是精裝房的比例不足一成,處於較低水平。

全裝修推行有何難題? 市民嫌棄無個性,[擔心 的英 文:worry about]買房[成本 的英 文:cost]增加

盡管優勢明顯,但采訪中,對於全裝修房,購房者和開發商可謂各有“隱慮”。

“首先是對裝修材料的質量有顧慮,不[知道 的拚音:zhī dao]有沒有貓膩,如果出了[問題 的英 文:foul-ups]該找誰?其次,所有的裝修都是一樣的,就一點個性都沒有了。”市民李女士表 示,買來全裝修的房子不[喜歡 的英 文:enjoy],還要拆了重裝,豈不是費時又費錢?一致力銷售精裝房源的樓盤置業顧問[告訴 的英 文:tell]記者,其手中項目以180平方米為線,將全部房源的 裝修大體分為1500元裝修版本和2500元裝修版本,但在同一戶型上並沒有A、B、C等選項,可選自由度不大。

“房屋加上裝修,[價格 的英 文:Prices]勢必要高的。”市民劉女士則擔心房子全裝修後,房價會漲 上來。不過,對此,有業內人士稱,全裝修住宅集中采購、批量施工,裝修中具有一定的價格優勢,實則比購房者[自己 的英 文:his]進行同檔次裝修的花費要節省,據有關部門測 算,如果由開發商統一組織裝修,比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。“但是誰知道裝修報價[有多少 的拚音:yǒu duō shǎo]水分?”劉女士擔心。

在開發商方麵來看,全裝修則意味著還要承擔相應的售後[服務 的拚音:fú wù],“目前濟南市場上接受度比較高的還是毛坯房,不是品牌房企的話,嚐試精裝房真是不劃算,售後服務也是不小的支出。”一房企開發負責人表示。

如何打開出路?推廣菜單式裝修統一驗收標準

從事房地產業十餘年的李先生表示,在濟南推廣全裝修房子,一方麵需要產業化的投入和專業化的運作,另一方麵,還要處理好精裝房售後服務的問題,否則將難以推進。

記者了解到,在上海等全裝修住宅占比較高的城市中,內部裝修的工業化以及驗收標準化已經較為成熟。比如上海編製完成“全裝修住宅室內裝修設計標 準”,[即將 的英 文:is about]於近期推出。該標準是全國範圍內第一部針對全裝修住宅的設計標準,使全裝修住宅室內裝修設計應與其建築設計相互銜接,促進全裝修住宅產業化一體 化方向發展。

而對於購房者提出如何體現個性化的問題,或可采用菜單式全裝修,就是事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產品,並將產品編列成清單, 以便讓需求者像在餐廳點菜一樣進行選擇。另外,對於中高端的全裝修住宅,提供局部的定製化設計和可變空間將是[最大 的拚音:zuì dà]賣點,比如主臥室附近的小套間,[可以 的拚音: kě yǐ]提供 不同的功能空間,如書房、親子房、衣帽間等。

國外的全修房是怎麽做的?[或許 的拚音:huò xǔ]也可以給我們參考。以[日本 的拚音:rì běn]為例,日本的住宅全裝修始於20世紀60年代,裝修包括牆體、天花板、地板、地麵等室內表麵及維護體,門窗等製品,電氣、換氣、給排水等設備,廚房、衛生間熱水係統生活器具,供電控製盤、插座、[安全 的拚音:ān quán]警報等。

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毛坯房

毛坯房又稱為”初裝修房”,大多屋內隻有門框沒有門,牆麵地麵僅做基礎處理而未做表麵處理。

全修房

指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定麵全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。其住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。

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