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专家:不动产登记制度对房价影响不大
作者:  来源:admin   发布时间:2019-11-04

  

[包括 的拚音:bāo kuò]《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記[證明 的拚音:zhèng míng]》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起全麵啟用,一係列原生衍生的不動產登記話題再難回避■亚博1188国际■。

必須換新證嗎?

[大多數 的英 文:most]人來說,各種本本含金量最高的就是不動產證書———[城市 的拚音:chéng shì]商品房、農村宅基地房本,耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等。全國啟用統一不動產簿證,對[這些 的拚音:zhè xie][寶貝 的拚音:bǎo bèi][影響 的英 文:effect]幾何?

“《不動產登記暫行條例》全麵實施要有一個過程。條例實施後,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書,都繼續[有效 的拚音:yǒu xiào]。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”國土資源部地籍[管理 的拚音:guǎn lǐ]司司長(不動產登記局局長)王廣華者[強調 的英 文:emphasised]

“不動產登記機構要堅持不變不換和方便[企業 的英 文:business]群眾原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記[工作 的英 文:work]時,逐步更換為新的不動產登記簿證。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏誌強調,各地不得強製當事人更換不動產權證書和登記證明,增加企業和群眾負擔。

多套房會[出現 的英 文:There]拋售?

“不動產統一登記馬上實施,有多套房子的人會不會拋售?如果拋了,房價會不會降下來?”30歲的[鄭州 的英 文:Zheng zhou]人蔣如林問■亚博1188工程机械■。

盡管部分市場研究機構預計,[隨著 的拚音:suí zhe]不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,[可能 的英 文:would]導致部分持有多套房業主掛牌增多,但對於整個房地產市場不會產生過大影響。

[中國 的英 文:China]房地產協會名譽副會長朱中一認為,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機製最基礎內容,但房價[主要 的拚音:zhǔ yào]還是由供求、預期等因素決定,不動產登記製[度 的拚音: dù]本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專家認為,條例實施將使決策更為[科學 的英 文:Science]、精準,有利於構建房地產市場健康發展的長效機製。

房地產稅日益臨近?

不動產登記局[負責 的英 文:Responsible]人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收[問題 的拚音:wèn tí][隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國家依法決定。

中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是[很大 的英 文:huge]打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

當然,房地產稅征收的技術條件[不僅 的拚音:bù jǐn]包括詳細了解每個人究竟擁[有多少 的英 文:How many]房產,還包括房地產的評估技術等。更為複雜的是稅製設計,究竟什麽算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發動全身,需要全麵考量。

眾所周知,立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭,加強調研,紮實推進。這是說,房地產稅征收主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關係的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。

小產權房怎麽辦?

國土資源部有關負責人26日表示,不動產登記是按物權法要求,依法[保護 的拚音:bǎo hù]不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,[世界 的英 文:world]上普遍實施土地用途管製。“所以,小產權房不可能予以登記,更不可能通過合法登記漂白。”

國土資源部印發的《關於農村集體土地確權登記發證的若幹[意見 的英 文:remark]》強調,“對於借戶籍製度改革或者擅自通過村改居等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體[經濟 的拚音:jīng jì]組織非法出讓或出租集體土地用於非農業[建設 的英 文:building]、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地,不得登記發證。”

商品房70年後怎麽辦?

隨著統一不動產登記簿證全麵啟用,另一個問題浮出水麵———房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。

中國社會科學院研究員楊重光說,不動產統一登記是物權法的要求。物權法還有[許多 的英 文:many]要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麽辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確。”據新華社

今年春季房交會4月16日開幕

重慶晚報訊 素有重慶第一會之稱的重慶春季房交會4月16日開幕。昨日,重慶晚報[記者 的英 文:journalists]從房交會組委會獲悉,房交會舉辦地點仍為南岸區南坪國際會展[中心 的英 文:center]

市房地產協會有關人士介紹,本次房交會以各類房屋[展示 的拚音:zhǎn shì]及交易為主,同時包括金融、稅務、法律谘詢[服務 的英 文:services]及媒體展示等多項內容,時間為4月13日至19日。其中,4月13日至15日為布展期,4月16日至19日為展覽期。

“從節後到房交會期間,重慶樓市將出現一個規模較大的開盤浪潮。”重慶中原地產總經理肖仁啟稱,今年一二月份新開房源較少,不少[開發 的英 文:developing]商押後開盤時期,預計房交會將[成為 的拚音:chéng wéi]新房源麵世[重要 的英 文:important]節點。

重慶晚報記者 陳富勇

(不動產統一登記房價會不會降下來?)

樸槿惠是否會出席俄二戰[慶典 的英 文:celebration]

[韓國 的拚音:Hán ɡuó]媒體報道,韓國政府正在為樸槿惠[總統 的英 文:President]是不是出席俄羅斯舉行的衛國[戰爭 的拚音:zhàn zhēng][[勝 的拚音:shèng]利 的拚音:shèng lì]70周年慶典活動大傷腦筋。因為樸槿惠是不是借此訪俄,不僅涉及到韓朝關係,還與美、中、日、俄等周邊四強的利害息息相關。

[春節 的英 文:Chinese New Year]很失敗,春晚很[成功 的英 文:走上人生巔峰]

2015年的春晚,隻因小品《投其所好》這一個節目,在我看來,就很成功。從故[事情 的拚音:shì qing]節看,局長屢屢得冠軍的[時候 的英 文:When],他是[知道 的英 文:knew][自己 的拚音:zì jǐ]為什麽能奪冠的,因為他對自己當副局長的時候隻能奪得亞軍印象深刻。然後我就明白了,當年萬慶良在[廣州 的拚音:guǎng zhōu]橫渡珠江奪冠,也是有原因的。

鄉愁裏的複雜中國

“愁鄉”其實也是在整個中國的大背景下,所“愁”之“鄉”之問題,也與全麵深化改革麵臨的問題相對應,也是轉型期、陣痛期的注腳。當然,家鄉更是在進步,但同[一種 的英 文:one]進步卻會帶來多重[感 的拚音:gǎn]受。在愁鄉中,[我們 的拚音:wǒ men]發現屬於2014、2015這個時段,這個國家所正經曆的東西。

80年代見諸媒體的特務報道

特務這個詞到底有沒有貶義?可能大家看法並不一致吧。80年代,北京晚報還報道過[一些 的拚音:yī xiē]特務案,畢竟情況特殊,今天[如何 的英 文:how]看待,不足以[討論 的拚音:tǎo lùn]讓大家費心。


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